Bu konuda merak edilenleri, yatırımcıları yıllardır Amerika’da fırsatlarla buluşturan emlak broker şirketi International Realty Group'un ortakları Giovanna Guzman ve eşi Cengiz Bayırlı’ya sorduk.
Gayrimenkul yatırımı uzun yıllardır insanların servetlerini koruma ve artırma konusunda tercih ettiği güvenilir bir yol olduğunu belirten Cengiz Bayırlı, son dönemde ABD’nin yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul piyasasına dönüştüğünü söyledi. Bayırlı, “Bu ülkenin ekonomik istikrarı, sağlam hukuki altyapısı ve çeşitlilik sunan coğrafi yapısı ev almak isteyenler için çok alternatifli fırsatlar sunuyor” dedi.
Giovanna Guzman ve Cengiz Bayırlı, Amerika'dan ev satın alma konusunda nelere dikkat edilmesi gereken konularda şu bilgileri verdi:
Amerika'da gayrimenkul yatırımı mantıklı mı?
Amerika'da gayrimenkul yatırımı yapmak, birçok kişi için mantıklı bir yatırım seçeneğidir. Ancak öncesinde bazı faktörlere dikkat etmekte fayda var. Öncelikle Amerika'da gayrimenkul piyasası oldukça büyük ve bölgelere göre farklılık gösterir. Bu nedenle yatırım yapacağınız bölgeyi doğru seçmelisiniz. Farklı bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları, kira getirileri ve talep koşulları gibi faktörler yatırım getirilerinizi doğrudan etkileyebilir.
Öncelikle bütçenizi belirleyin
Amerika'da ev fiyatları, Türkiye'ye göre yüksek olabilir. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bütçenizi belirleyerek yatırım getirilerinizi maksimize etmelisiniz. Hangi şehirde ev alacağınıza da karar vermelisiniz.
Yatırım türü çok önemli
Yatırımın türü doğru seçilmelidir. Amerika'da, kira geliri elde etmek için gayrimenkul yatırımı yapabileceğiniz gibi evin değerinin artmasını bekleyerek bir satış yatırımı da yapabilirsiniz. Her iki seçenek de avantajları ve dezavantajları olan yatırım stratejileridir.
Gayrimenkul danışmanı ile çalışın
Amerika'da ev almak isteyenler, bir gayrimenkul yatırım danışmanı ile çalışmalıdır. Yatırım danışmanları, uygun evi bulmanıza ve satın alma sürecinize yardımcı olur. Ancak iyi ve güvenilir bir gayrimenkul danışmanı veya danışman şirketi bulmak önemlidir. Bu nedenle, referanslarınızı ve yorumlarınızı kontrol ederek iyi bir danışman şirket seçmelisiniz.
Evin özellikleri önemli aşama
Yatırım amaçlı mı yoksa oturum amaçlı mı ev almak istiyorsunuz? Talebinize göre yatırım danışmanınızla birlikte almak istediğiniz evin özelliklerini belirleyip arama aşamasına geçin. Bunu siteler aracılığıyla da yapabilirsiniz.
Satın alma süreci
Evi beğendikten sonra satın alma sürecini başlatın. Bu süreçte, gayrimenkul danışmanınız size yardımcı olacaktır.
Tüm belgeler imzalanıp ödemeler yapıldıktan sonra ev artık sizin olacaktır. Bu adımları takip ederek Amerika'da ev sahibi olabilirsiniz. Ancak unutmayın ki her eyalette farklı yasalar ve kurallar olabileceğinden bu süreçler için uzman yardımını almak en iyisidir.
Amerika’dan ev almak kolay
Önemli olan ne şekilde ilerleyebileceğinizi bilmek. Yatırım amaçlı ev alınacaksa Baltimore’da ya da Miami’de olabilir. Kişiler alacakları projeyi seçiyor, evin değeri 1 milyon dolarsa bununla ilgili kontrat yapılıyor. Eğer proje halinde bir evse, kontrat yapıldıktan sonra yüzde 10’luk bir depozito oluyor. 100 bin dolarlık bölümü tapu dairesinin hesabına Türkiye’den gönderiliyor. Bu arada bu kontratların hepsi elektronik imza sistemiyle ilerliyor. ABD’de ev almak isteyenlerin Amerikan vizesine ihtiyaçları yok, hatta evlerinden çıkmalarına bile gerek yok. Oturdukları yerden her türlü işlemi halledebiliyorlar. İşlemlerin hepsi bu şekilde bitiyor, sonrasında belli periyotlarda yapacakları değişik ödeme sistemleri var. Akabinde de zaten bununla ilgili tüm evraklar kendilerine geliyor. Eğer bitmiş bir daireyse bununla ilgili yine bir teklif veriliyor, paralarını gönderiyorlar. İşlemlerin biteceği gün tapu dairesinden tapuları online iletiliyor ve evlerini satın almış oluyorlar. İşte bu kadar kolay ve güvenli bir sistemle ilerleyen bir süreç.
Miami tercih ediliyor
Gayrimenkul yatırımının gözde adresi… Türk yatırımcılar, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak için son yıllarda ABD'nin Florida eyaletindeki Miami'yi tercih ediyor. Son 3 yılda 5 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yapılan bu kentteki gayrimenkul piyasasının katlanarak artması öngörülüyor.
Miami'nin son derece kozmopolit ve aktif bir şehir olduğunu belirten Guzman, 10 yılda ulaşılabilecek seviyeyi iki senede yakaladığını söyledi. Büyük şirketlerin merkezlerini Miami'ye taşıdıklarını aktaran Guzman, yatırımların geri dönüş hızının ikiye katlandığını, kiraların da bir sene öncesine göre iki katına çıktığını kaydetti. Guzman, “Miami, son 3 yılda 5 milyar dolarlık emlak yatırımı alan gözde bir şehir. Miami daha da talep görecek…” dedi.
Florida’da vergi avantajı var
ABD'de en çok ziyaret edilen ikinci eyalet olan Florida’nın yatırımcılara vergi avantajı da sunduğunu belirten Guzman şunları söyledi: “Florida'da eyalet vergisi yok, emlak vergileri çok düşük. Sıradaki Silikon Vadisi Miami'de kurulacak, buraya yapılan yatırımların değeri katlanarak artacak."
Baltimore'da cazip fiyatlar
Cengiz Bayırlı’nın International Realty Group (IRG) iştiraki olarak kurduğu Property Invest USA (PIUSA) şirketi de Baltimore'da avantajlı fiyatlarla ev alımı imkânı sunuyor. Şirket, ürün yelpazesine 120 bin dolardan başlayan evler koyarak her kesimden müşteriye hitap ediyor. Bayırlı, Washington D.C.'ye yakın olması ve ev fiyatlarının D.C.'ye göre çok daha ucuz olması sebebiyle Baltimore'un yatırımcıların gözdesi olduğunu belirtiyor.
Kira garantili gayrimenkuller
Bayırlı, Baltimore’da 100 bin dolar değerindeki bir evden yıllık net 10 bin dolar kira getirisi elde edilebileceğini söyledi. Bayırlı, Baltimore ile ilgili şu bilgileri paylaştı: “Tapu işlemleri elektronik imzayla e-posta yoluyla tamamlanıyor. Yatırımcı belgeyle uğraşmıyor. Tüm işlemler şirket tarafından yerine getiriliyor. Kiralar her ayın ilk haftasında yatırımcının hesabına yatırılır. Kiralar, hem ABD hükümeti tarafından hem de şirketimiz tarafından garanti altındadır.”
